Lettre aux Maitres de l'Ouvrage
Aux Maitres de l’Ouvrage qui devront travailler avec un architecte un jour.
Pour réaliser votre projet privé ou public que vous avez sans doute prévu depuis longtemps en y réservant un budget, un terrain d’assiette et un programme, vous êtes maintenant en face de l'architecte que vous avez choisi par concours, qu'on vous a conseillé pour la qualité de son travail ou plus souvent parce que ses honoraires sont plusieurs fois en dessous du barème du taux de rémunération de la maîtrise d’œuvre.
Vous voilà maintenant à deux pour préparer le travail qui vous permettra de choisir le troisième membre de votre équipe qui est l'entrepreneur, lui aussi sera choisi par avis d’appel d’offre ou parce qu’on vous l'a conseillé pour la qualité de son travail ou souvent parce que ses prix sont plus bas que les autres.
Vous aurez deux étapes, la première est le temps des études (de l'esquisse aux plans d'exécution) et la deuxième celle des travaux. Vous imaginez peut être que les travaux (car ils sont la partie visible du travail de conception) sont les plus importants, ce qui est faux, le travail pour lequel vous devez accorder le plus d'attention est celui de la CONCEPTION. Car quitte à faire et refaire le projet, mieux vaut refaire les plans qui restent du dessin sur du papier dont la rémunération est négligeable comparée au coût des travaux si on devait les refaire; il est parfois même impossible de faire certaines modifications (comme par exemple supprimer un poteau gênant au rez- de chaussée et pas à l’étage etc.).
Prendre le temps nécessaire pour étudier votre projet veut dire : chercher les meilleures solutions possibles pour les utilisateurs, disposer de plusieurs variantes sous formes de plans, maquettes, images 3D que vous devez présenter aux utilisateurs, les expliquer pour faire adopter la meilleure d'entre elles.
Il vous en coûtera toujours beaucoup moins que d'intervenir sur un ouvrage déjà entamé, expérience que j'ai souvent faite pour des Maîtres d’Ouvrage désemparés car ils n’ont pas réellement pris ce temps nécessaire pour étudier leur projet pensant que tout cela s'arrangerait au moment des travaux.
Si l'étude n'est pas aboutie pour de nombreuses raisons, vous serez confronté à la recherche de solutions à la hâte en phase travaux qui nécessitent parfois un arrêt des travaux. A ce moment-là, tout le monde s’autoproclamera « architecte » pour venir vous conseiller et vous dire : à votre place, moi, je ferais comme ceci ou comme cela, vous vous sentirez parfois dépassé, perdu et ferez un choix qui aggravera l'incohérence globale, car seul l’architecte peut être le garant de cette cohérence.
La cohérence d'un projet quel qu'il soit doit être obtenu par le travail de CONCEPTION, étape absolument essentielle pour réussir votre projet. Si cette étape est négligée alors n'attendez pas de bons résultats même si les travaux sont bien exécutés.
La rémunération de votre architecte est gérée par un barème national qui correspond à un pourcentage ne dépassant pas quelques pour cent du coût d'objectif pour les études y compris les ingénieurs spécialisés. Vous êtes tentés de réduire au maximum cette rémunération déjà faible, ce qui vous conduira de fait à travailler avec un architecte qui n'a pas d'autre choix (pour plein de raisons) que d'accepter votre offre pour faire le travail tout en sachant qu'il est sous payé. Il n'aura alors pas le temps d'étudier plusieurs variantes, faire des maquettes et prendre le temps suffisant pour échanger avec vous et les utilisateurs pour la réussite du projet. Vous perdrez alors beaucoup plus que les économies que vous imaginez avoir faites sur ses honoraires ; ces petites économies s'avèrent hors de prix !
Vous obtiendrez alors un résultat forcément en deçà de vos attentes, une fois le projet achevé un retour en arrière deviendra très coûteux, voire impossible dans certain cas.
Accorder du temps à l’étude s'avère crucial pour la réussite de votre projet quelle que soit sa nature ou sa taille. Combien coûte un projet raté ? Combien coûte un projet réussi ?
L'architecture doit être vue comme un remède pour TOUS et non un luxe pour quelques-uns. L'étude du site, le travail sur la lumière naturelle, le choix des matériaux, la prise en compte du climat et de la culture de l’utilisateur sont des points essentiels.
Faites en sorte d'éviter les regrets en faisant les bons choix dès le départ avec l'aide de votre architecte qui est votre conseiller et non un commerçant qui « vend » des plans. La conception architecturale est un exercice difficile qui ne peut être assumé par l'architecte seul car elle est faite pour les autres (les utilisateurs) mais par une équipe dont le noyau est composé de l'architecte, du Maître de l'Ouvrage et de l’utilisateur (s'il est différent du Maître de l'ouvrage). L'harmonie, l'esthétique et la beauté qui doivent régner dans votre projet doivent être conçues par votre architecte dans un climat d’échange serein.
L'étude de conception architecturale doit être faite sur mesure car il n’y a pas une parcelle de terrain, un programme, un budget et un environnement qui soient identiques, c'est pour cette raison que l'architecture ne peut pas se copier : elle doit être adaptée à son environnement et son utilisateur.
Prendre le temps nécessaire pour la CONCEPTION vous fera alors gagner du temps et respectera le budget que vous aurez prévu. Une conception faite à la hâte et incomplète vous fera perdre du temps et le budget prévu se trouvera augmenté en conséquence et le pire de tout, la construction continuera de poser des problèmes dans le long terme notamment un gaspillage énergétique et un inconfort physique et psychologique pour les utilisateurs au lieu d'être un lieu de confort et de bien-être.
Lounès MESSAOUDI Architecte